Ev Sahibi Olmak Artık Daha Kolay! TOKİ'nin Hisseyle Konut Projesiyle Fırsatlar Yeniden İkinci Şansını Sunuyor!
TOKİ ve Emlak Konut, düşük gelirli bireyler ve az birikimi olanlar için "Gayrimenkul Sertifikası" uygulamasını yeniden hayata geçirmek amacıyla Sermaye Piyasası Kurulu'na (SPK) başvuruda bulundu. Bu sistemin ilk olarak İstanbul Başakşehir'deki bir projede devreye alınması hedefleniyor.
Ev sahibi olmayı hayal eden ancak finansal birikimi yeterli olmayan pek çok vatandaş için sevindirici bir gelişme yaşandı. TOKİ ve Emlak Konut, küçük birikimlerle konut sahibi olma fırsatı sunan "Gayrimenkul Sertifikası" sistemini yeniden hayata geçirmek üzere adımlar attı ve Sermaye Piyasası Kurulu'na resmi başvuruda bulundu.
SİSTEMİN İŞLEYİŞİ: METRE METRE EV SAHİBİ OLMAK
Küçük birikimleri büyük bir konuta dönüştüren bu sistem nasıl işliyor? İşte "hisseyle konut" modelinin adım adım işleyişi:
Konutlar Paylara Bölünüyor: Yeni inşa edilecek konut projeleri, örneğin her biri 1 metrekare olan küçük paylara ayrılıyor.
Borsada Satışa Sunuluyor: Bu paylar, "gayrimenkul sertifikası" adı altında Borsa İstanbul’da, tıpkı bir hisse senedi gibi alıcı buluyor.
Herkes Katılabiliyor: Bankada veya bir yatırım aracısında hesap bulunduran herhangi bir vatandaş, bütçesine uygun miktarda sertifika (yani konut payı) satın alabiliyor.
Biriktiren Evi Sahipleniyor: Yeterli miktarda sertifika toplayan yatırımcı, sonunda dairesinin tapusunu alarak gerçek bir ev sahibi oluyor.
Değerlenince Sat ve Kar Sağla: Tüm daireyi alacak kadar birikimi olmayan yatırımcılar ise, projenin değer kazanmasıyla birlikte ellerindeki sertifikaların değerinin artması sayesinde, bu sertifikaları borsa üzerinden satarak gayrimenkul kazançları elde etme fırsatı buluyor.
İLK PROJE BAŞAKŞEHİR'DE, DAHA ÖNCE BAŞARIYLA UYGULANDI
Bu sistemin ilk uygulaması, İstanbul Başakşehir'de yeni bir konut projesinde gerçekleştirilmesi bekleniyor.
Gayrimenkul sertifikası uygulaması, 2017 yılında aynı bölgede başarıyla hayata geçirilmişti. O dönem 3.3 milyon sertifika ihraç edilmiş, 143 milyon TL finansman sağlanmış ve 157 konut doğrudan sertifika sahiplerine teslim edilmişti. Bu başarılı pilot proje, yeni dönemin de işaretçisi olarak görülüyor.
