Ev Sahiplerini Sevindiren Tarihi Karar! Beklenen Düzenleme Açıklandı
Taşınmaz satış süreçlerinde kiracının, mülkü alıcılara göstermemesi durumu yargıya intikal etti. Yargıtay, belirli koşullar oluştuğunda mahkemelerin gösterim izni verebileceğine karar verdi.
Kiralık mülklerin satışında ortaya çıkan uyuşmazlıklar, yeni Yargıtay kararıyla çözüme kavuştu. Taşınmazların alıcılara tanıtılmasıyla ilgili kısıtlamalar, Yargıtay’ın aldığı yeni karar ile aşılma imkanı bulacak. Kiracıların tutumları nedeniyle mülk sahiplerinin yaşadığı sorunlar, artık mahkemelerin takdirine bağlı olarak ortadan kaldırılabilecek. İzmir’deki bir dava, ülke genelinde benzer meselelere ışık tutacak önemli bir emsal kararın oluşmasını sağladı. Bu yeni düzenleme ile satış işlemleri daha şeffaf ve etkin bir hale gelecek.
Yargı Yolu Satıcılar İçin Açıldı
İzmir’de bürosunu satmak isteyen avukat Fatih Karamercan, kiracının mülkü olası alıcılara göstermemesi yüzünden arabuluculuk süreci başlattı. Ancak süreç olumlu sonuçlanmadı ve taraflar mahkemeye başvurdu. Davada ihtiyati tedbir talebi reddedilirken, istinaf mahkemesi de bu kararı onayladı. Bu durum, davanın üst mahkemeye taşınmasını zorunlu kıldı.
Bölge Mahkemeleri Kararlarında Farklılık Gösterdi
Söz konusu davada, farklı bölge adliye mahkemeleri arasında görüş ayrılıkları ortaya çıktı. Ankara, Antalya ve Konya’daki mahkemeler taşınmazın gösterilmesine izin verirken; İstanbul, İzmir ve Sakarya’daki mahkemeler bu duruma karşı çıktı. Bu çelişkili uygulama, ülke genelindeki uygulama birliğini zedeleyerek mülk sahiplerinin mağduriyetine yol açıyordu. Yargıtay’ın devreye girmesi sayesinde belirsizlik durumu ortadan kaldırıldı.
Yargıtay Kararıyla Mülk Sahipleri Rahatladı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, mahkemelerin karar alırken değerlendirmesi gereken çeşitli unsurlara vurgu yaptı. “Mahkemeler, yargılama sürelerinin uzaması, mülkiyet hakkının kapsamı, gecikmelerin potansiyel alıcıları kaçırma olasılığının doğurabileceği büyük zarar ihtimali ve adil yargılanma hakkı gibi etmenleri dikkate almalıdır.” Bu karar ile mülk sahipleri, kiracının iznine ihtiyaç duymadan mülklerini alıcılara gösterebilecek. Böylece milyon dolarlık kayıpların engellenmesi hedefleniyor. Süreç daha adil bir hale getirilecektir.
Satış Hızlanacak, Hak Kaybı Önlenebilecek
Bu kararın gayrimenkul sektöründe daha hızlı bir satış süreci oluşturması bekleniyor. Büyük tesisler ya da ticari alanların gösterilememesi sebebiyle oluşan zararın, bu karar ile azaltılması mümkün olacak. Aynı zamanda bu karar, benzer uyuşmazlıkların giderilmesinde önemli bir emsal niteliği taşıyor. Mülklerini satma niyetinde olan kişilerin yaşayabileceği hak kayıplarının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Sonuçta taraflar arasındaki denge, yargı kararı ile tesis edilmiş olacak.
