İstanbul'un Yükselen Değerleri: 2025'te Konut Yatırımında Kazandıran İlçeler!
İstanbul’un değerli ilçeleri belirlendi. Bu yerlerde konut yatırımı yapanlar kazanç sağlıyor. Peki, 2025’te en çok kazandıracak ilçeler hangileri? İşte detaylar...
Mayıs 2025 itibarıyla Türkiye genelinde gerçekleştirilen konut satışları 130 bini aştı. Geçtiğimiz yıla göre %17,6, bir önceki aya göre ise %10’luk bir artış kaydedildi. Bu veriler, konut sektöründeki dinamiklerin devam ettiğini gösteriyor. Özellikle bireysel yatırımcıların Türk Lirası cinsinden kazanımlarını konut alımına yönlendirmesi, bu artışın ardındaki önemli etkenlerden biri oldu.
KREDİYLE YAPILAN SATIŞLARDA %96’LIK YILLIK ARTIŞ
Bu süreçte, ipotekli konut satışlarında dikkat çekici bir yükseliş gözlemlendi. Geçen yıl ile karşılaştırıldığında 19.412 ipotekli konut satışı %96’lık bir artış gösterdi. Merkez Bankası'nın faiz indirim sinyalleri ve konut fiyatlarındaki gerçek düşüş, kredi kullanımını tetikleyen unsurlar arasında yer aldı.
BDDK tarafından açıklanan verilere göre konut kredilerinin toplam hacmi 585,7 milyar TL’ye ulaşmış durumda. Yüksek faiz oranlarına rağmen, bu artış konut alanındaki güçlü talebin devam ettiğine işaret ediyor.
İSTANBUL'DAKİ KONUT FİYATLARI ENFLASYONUN GERİSİNDE KALDI
İstanbul'da konut fiyatları yıllık %28,1 oranında artarak, enflasyon oranının gerisinde kalmış durumda. Haziran 2025 itibarıyla metrekare başına ortalama konut fiyatı 51.229 TL olarak belirlenmişken, ilçeler arasında ciddi farklılıklar dikkat çekiyor.
YÜKSEK PRİM GETİREN 5 İLÇE: ANADOLU YAKASI ÖNE ÇIKIYOR
Yıllık bazda en fazla fiyat artışının yaşandığı ve yatırımcılarına en çok kazandıran ilçeler şunlardır:
- Kadıköy: %45,8
- Pendik: %41,9
- Maltepe: %41,6
- Sultanbeyli: %41,5
- Tuzla: %38,8
Bu veriler, yatırımcıların tercihlerini giderek Anadolu Yakası'na kaydırdığını gösteriyor.
EN AZ PRİM YAPAN 6 İLÇE
Fiyat artışı açısından İstanbul'un en az kazandıran ilçeleri ise şunlardır:
- Beyoğlu: %16,5
- Esenler: %16,7
- Fatih: %20,9
- Sarıyer: %20,9
- Şişli: %21
- Gaziosmanpaşa: %22,5
İSTANBUL'UN EN YÜKSEK KONUT FİYATLARI (m² cinsinden)
- Kadıköy: 136.111 TL
- Sarıyer: 126.615 TL
- Beşiktaş: 113.246 TL
- Bakırköy: 99.005 TL
İSTANBUL'UN EN UCUZ KONUT FİYATLARI (m² cinsinden)
- Esenyurt: 27.400 TL
- Sultangazi: 35.488 TL
- Arnavutköy: 35.513 TL
- Güngören: 37.375 TL
YATIRIM TAVSİYELERİ: KISA VADEDE ANADOLU, UZUN VADEDE AVRUPA YAKASI
Anadolu Yakası'ndaki ilçeler yüksek prim oranlarıyla kısa vadeli yatırımcıları memnun ederken, Esenyurt, Arnavutköy ve Sultangazi gibi uygun fiyatlı bölgeler, uzun vadeli yatırımlar için büyük fırsatlar sunmaya devam ediyor.
