Konut Kredisi Piyasasında Şok Artış! Yüzde 100'ü Aşan Zamlara Dikkat!

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Konut kredi faiz oranlarının sabit kalmasına rağmen, halkımızın kredi ile ev alımına ilgisi sürüyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan Haziran 2025 Konut Satış İstatistikleri, 2025 yılının Haziran ayında ipotekli konut satışlarının, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 112,6 oranında artarak 14 bin 484'e ulaştığını gösteriyor. Yılın ilk yarısında ise toplam ipotekli konut satışları yüzde 100,5 artışla 103 bin 90 olarak gerçekleşti. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) 11 Temmuz tarihli raporunda da konut kredilerinin rekor seviyeye, 588 milyar 450 milyon liraya yükseldiği ifade ediliyor" dedi.

İPOTEKLİ SATIŞLARDA YÜZDE 100'Ü GEÇEN ARTIŞ

TÜİK'in yayımladığı Haziran 2025 konut satış rakamlarına göre, bu yılın Haziran ayında ipotekli konut satışları, yıllık bazda yüzde 112,6 oranında artarak 14 bin 484'e ulaştı. 2025 yılının ilk yarısındaki toplam ipotekli satışlar ise yüzde 100,5 artışla 103 bin 90 adet olarak kaydedildi.

KİRALARDAKİ ARTIŞ, SATIŞLARDAN DAHA YÜKSEK

Konut kredilerinin faiz oranlarının yüzde 3 seviyelerinde olmasına karşın, kullanımda gözlemlenen artışa dikkat çeken Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bunun arkasında birkaç etken olduğunu belirtti. Kiralık konutların hızla artan fiyatları ve beraberinde geliştirilen barınma sıkıntıları, bireylerin kendi mülklerine sahip olma hevesini artırıyor. Özelmacıklı, "Kira fiyatlarındaki artış, satış fiyatlarını çoktan geride bıraktı. Durumu uygun olanlar, yatırım yaparken konut kredisi ile bu açığı kapatmayı hedefliyor. Özellikle ikinci el konutlar hala ulaşılabilir fiyat aralığında bulunuyor" ifadelerini kullandı.

YAPILANDIRMADA SUNULAN KOLAYLIK

Konut yatırımı yapmayı planlayan bazı vatandaşların hâlâ faiz indirimini beklediğini söyleyen Özelmacıklı, "Bu bakış açısı aslında rasyonel değil. Çünkü ülkemizde konut kredisi faiz oranları düştüğünde, konut fiyatlarının da yükseldiği gözlemleniyor. Daha kolay finansman, talep artışına yol açarken, bu durum fiyatları yukarı çekecektir. Bu nedenle, şartları uygun olanların, para piyasasındaki alternatiflerden gayrimenkul yatırımına yönelmekte acele etmesi gerektiğini düşünüyorum. Faizlerin düşmesini beklemeden harekete geçmek bu dönemde kazanç sağlayabilir. Ayrıca, faizler düşmeye başladığında mevcut kredilerin başka bir bankada yeniden yapılandırılması önemli fırsatlar sunacaktır" dedi.

TEMMUZ'DA FAİZ İNDİRİMİ BEKLENİYOR MU?

Sektör genelinde Merkez Bankası Para Politikası Kurulu'nun 24 Temmuz'daki toplantısında bir faiz indirimi açıklanacağına dair beklentilerini dile getiren Özelmacıklı, "Bu durumda mevcutta yüzde 3,09 ile yüzde 2,99 seviyelerinde dalgalanan faiz oranlarının öncelikle 2,89'a, yılın sonuna kadar ise 2,69'a düşmesini bekliyoruz. Oranların yüzde 2'nin altına düşeceği tarih olarak da 2026 ortalarını öngörüyoruz. Eğer süreç bu şekilde gelişirse, bu yıl konut satışlarında yeni rekorlar göreceğiz" dedi.

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI İLE METREKARE DESTEKLİ YATIRIM

TOKİ ve Emlak Konut'un yeniden hayata geçirdiği "gayrimenkul sertifikası" uygulamasına dikkat çeken Özelmacıklı, "Gayrimenkul sertifikası, konut yatırımı düşünmekte olanlar için oldukça cazip bir seçenek oluşturuyor. Zira bağımsız konut alımına maddi yetersizlik yaşayan bireyler, gayrimenkul sertifikası ile metrekare bazında yatırım yapma fırsatı bulacaklar. Ayrıca bu sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görebilen yatırım araçları oldukları için değer artış kazancının yanı sıra buradan da kazanç sağlama imkânı da mevcut. Yeterli miktarda gayrimenkul sertifikasına sahip olan bir yatırımcı, bu sertifikalarını bağımsız bir konut haline dönüştürerek ev sahibi olma fırsatı da yakalayacaktır" diyerek sözlerini tamamladı.