Tapu Sahiplerine Müjde! Milyonları Etkileyecek Tasarruf Fırsatları Açıklandı!
Konut edinmek isteyenler, Türkiye'de yalnızca satış fiyatına değil, yüksek tapu harcı ve komisyon ücretlerine de dikkat etmelidir. Gerçek satış bedeli üzerinden alınan harçlar, toplam maliyetleri artırıyor.
Konaklama satın alma sürecine adım atan kişilerin karşılaştığı ilk maliyet, genelde evin satış bedeli oluyor. Bununla birlikte, ana fiyatın yanı sıra ek ödemeler sürecin mali yükünü artırıyor. Tapu harçları, noter ücretleri ve ekspertiz giderleri gibi masraflar, toplam maliyetleri önemli ölçüde arttırabiliyor. Türkiye'deki yasal düzenlemelere göre tapu harcı, alıcı ve satıcı tarafından eşit şekilde ödenmelidir. Ancak bu durum pratikte çoğunlukla uygulanmıyor ve harç, genellikle alıcının üzerine yükleniyor.
Tapu Harçlarında Gerçek Değer Tartışmaları Devam Ediyor
Tapu işlemleri sırasında %4 oranında bir harç alınmakta ve bu tutar, satış fiyatı üzerinden hesaplanmaktadır. Ancak bazı durumlarda, belediyelerin belirlediği asgari rayiç bedelin esas alındığı bir ödeme süreci devreye girmekte. Hazine ve Maliye Bakanlığı, bu tür uygulamaların önüne geçmek amacıyla, satışların gerçek bedelleri üzerinden gerçekleştirilmesi için düzenlemeler yapmayı planlıyor. Gerçek değer üzerinden hesaplama yapıldığında, tapu harcı yükü daha yüksek olabiliyor ve bu durum, gayrimenkul alım satım süreçlerinde maliyetleri doğrudan etkiliyor.
Komisyon ve KDV'nin Etkisiyle Maliyetler Artıyor
Emlak danışmanlığı hizmetlerine yapılan ödemeler de toplam maliyeti artıran önemli bir faktör. Türkiye'de alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında komisyon talep edilebiliyor. Bu da toplamda %4'e kadar çıkan komisyonlara %20 KDV eklenmesiyle sonuçlanıyor. Komisyon bedellerinin vergilendirilmesi, işlem sonundaki toplam ödeme tutarını artıran bir diğer dikkat çekici kalem. Özellikle büyükşehirlerde bu masraflar daha belirgin bir hale geliyor.
Uluslararası Kıyaslamada Türkiye'nin Durumu
Denge Değerleme tarafından yapılan analiz, Türkiye'nin dünya genelindeki ortalama işlem maliyetlerinin altında kaldığını ortaya koyuyor. 40 ülkenin dahil edildiği bu araştırmada, ortalama işlem gideri %11,7 seviyesinde hesaplanmışken, Türkiye bu oranın altında bir maliyet yapısıyla dikkat çekiyor. Bununla birlikte, bazı ülkelerde bu oran %15'e, Rusya örneğinde olduğu gibi %26,5'e kadar çıkabiliyor. Analiz, tapu döner sermaye harcı ve DASK gibi düşük tutarlı kalemleri kapsamına almamıştır.
Alıcı Komisyon Yükü Bazı Ülkelerde Yok
Uluslararası mülk edinim uygulamalarında dikkat çekici farklılıklar söz konusu. İngiltere, Kanada, ABD, Avustralya, İsveç, Finlandiya ve İspanya gibi ülkelerde emlak danışmanlık ücreti sadece satıcı tarafından karşılanmakta. Kiralama süreçlerinde de, hizmet bedelini kiraya veren tarafın ödediği ülkeler mevcut. Araştırma, yalnızca her koşulda ödenmesi gereken zorunlu vergileri dikkate almış olup, koşullara bağlı vergiler ve belirli durumlar kapsam dışı bırakılmıştır.
